一次性收取的租金怎么來交稅呢？

2022/1/13 8:52:26濟南用友

一、出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

（一）在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應當采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認為租金收入。

（二）其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟利益的消耗模式的，出租人應當采用該方法。

二、增值稅

（一）納稅義務時間

1. 納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

2. 先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。

（二）個人出租優(yōu)惠政策

采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。

政策依據(jù)：

《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）

《國家稅務總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2021年第5號）

三、附加稅

（一）城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加的計稅依據(jù)為實際繳納的增值稅。

（二）實際繳納增值稅當期應同時繳納附加稅。

四、企業(yè)所得稅

（一）企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。

（二）其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

政策依據(jù)：

《關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

（一）納稅義務時間

1. 購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

2. 購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

3. 出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

（二）城鎮(zhèn)土地使用稅通常由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。納稅期間為持有、使用土地期間。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分期繳納，不受一次性預收款的影響。

政策依據(jù)：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第709號）

《國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）

六、房產(chǎn)稅

（一）納稅義務時間

納稅人出租、出借房產(chǎn)，納稅義務發(fā)生時間自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起。

（二）房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納。房產(chǎn)稅按年計算，分期繳納，不受一次性預收款的影響。

七、印花稅

（一）納稅義務時間

印花稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人書立應稅憑證或者完成證券交易的當日。

（二）印花稅的應納稅憑證為租賃合同，計稅依據(jù)為合同所列的金額，稅率為租賃金額的千分之一。不受一次性預收款的影響。

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