佩奇了：個(gè)稅住房租金抵扣精華問(wèn)答為您“配齊...

2019/1/23 21:39:09濟(jì)南用友

國(guó)務(wù)院印發(fā)《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，自2019年1月1日起施行之后。這本是一件給居民減負(fù)的好事，但誰(shuí)料到房租、中介和租客卻有因此產(chǎn)生僵局。

前陣子，一篇題為《房東跟租客說(shuō)，你要是申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了！》的文章在網(wǎng)上流傳。

此外，有些房東還算了一筆賬，如果租客拿他的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，稅務(wù)部門(mén)就會(huì)通知房東去交稅。最終，租客省了100元，房東卻要多納稅500元。左右權(quán)衡之下，許多租客也就放棄了申報(bào)。

1月20日，個(gè)人所得稅APP發(fā)布了版本更新。本次更新很重要的一點(diǎn)，就包括此前要求必須填寫(xiě)的房東姓名與身份證號(hào)等房東信息由“必填”變?yōu)?ldquo;選填”。僅僅一字之差，卻緩解了該項(xiàng)政策實(shí)施之后房東和租客的僵局，讓這項(xiàng)減稅政策能夠順利實(shí)施，確實(shí)是一件皆大歡喜的事情。

（APP版本更新后）

這樣一來(lái)，填寫(xiě)房東信息的矛盾暫時(shí)算是解決了。但與此同時(shí)，對(duì)于租金與住房利息抵扣的相關(guān)問(wèn)題，許多納稅人依然會(huì)有各種各樣的疑問(wèn)。例如，如果是從房屋租賃公司租的房子怎么填？抵扣項(xiàng)怎么算？夫妻倆在不同地方租了房子怎么算？

對(duì)此，小編也專(zhuān)門(mén)為你搜集了關(guān)于住房租金抵扣的各類(lèi)常見(jiàn)問(wèn)題解答：

1.住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的扣除范圍是怎么規(guī)定的？

答：納稅人及配偶在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照規(guī)定進(jìn)行扣除。

2.住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除中的主要工作城市是如何定義的？

答：主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）全部行政區(qū)域范圍。無(wú)任職受雇單位的，為綜合所得匯算清繳地的稅務(wù)機(jī)關(guān)所在城市。

3.住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的扣除標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？

答：住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除：

（一）直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；

（二）除上述所列城市以外，市轄區(qū)戶(hù)籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；市轄區(qū)人口不超過(guò)100萬(wàn)（含）的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區(qū)戶(hù)籍人口，以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

4.住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的扣除主體是誰(shuí)？

答：住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方（即承租人）扣除住房租金支出。夫妻雙方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都沒(méi)有住房的，可以分別扣除住房租金支出。夫妻雙方不得同時(shí)分別享受住房貸款利息扣除和住房租金扣除。

5.納稅人享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除應(yīng)該留存哪些資料？

答：納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房租賃合同、協(xié)議等資料備查。

6.夫妻雙方無(wú)住房，兩人主要工作城市不同，各自租房，如何扣除？

答：夫妻雙方主要工作城市不同，且都無(wú)住房，可以分別扣除。

7.住房貸款利息和住房租金扣除可以同時(shí)享受嗎？

答：不可以。住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對(duì)于住房貸款利息進(jìn)行了抵扣，就不能再對(duì)住房租金進(jìn)行抵扣。反之亦然。

8.納稅人首次享受住房租金扣除的時(shí)間是什么時(shí)候？

答：納稅人首次享受住房租賃扣除的起始時(shí)間為租賃合同約定起租的當(dāng)月，截止日期是租約結(jié)束或者在主要工作城市已有住房。

9.合租住房可以分別扣除住房租金支出嗎？

答：住房租金支出由簽訂租賃合同的承租人扣除。因此，合租租房的個(gè)人（非夫妻關(guān)系），若都與出租方簽署了規(guī)范租房合同，可根據(jù)租金定額標(biāo)準(zhǔn)各自扣除。

10.員工宿舍可以扣除租金支出嗎？

答：如果個(gè)人不付租金，不得扣除。如果本人支付租金，可以扣除。

11.個(gè)人的工作城市與實(shí)際租賃房屋地不一致，是否符合條件扣除住房租賃支出？

答：納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而實(shí)際租房發(fā)生的住房租金支出，可以按照實(shí)際工作地城市的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除住房租金。

12.主要工作地在北京，在燕郊租房居住，應(yīng)當(dāng)按北京還是燕郊的標(biāo)準(zhǔn)享受住房租金扣除？

答：如北京是納稅人當(dāng)前的主要工作地，應(yīng)當(dāng)按北京的標(biāo)準(zhǔn)享受住房租金扣除。

13.我年度中間換租造成中間有重疊租賃月份的情況，如何填寫(xiě)相關(guān)信息？

答：納稅人年度中間月份更換租賃住房、存在租賃期有交叉情形的，納稅人在填寫(xiě)租賃日期時(shí)應(yīng)當(dāng)避免日期有交叉。

如果此前已經(jīng)填報(bào)過(guò)住房租賃信息的，只能填寫(xiě)新增租賃信息，且必須晚于上次已填報(bào)的住房租賃期止所屬月份。確需修改已填報(bào)信息的，需聯(lián)系扣繳義務(wù)人在扣繳客戶(hù)端修改。

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